Belegt statt behauptet.
Andere nennen eine Zahl. Situs bringt die Begründungskette mit: Messwert, Quelle, Datenstand, Bewertungsregel und Konfidenz — für jedes einzelne Merkmal.
Belegt statt behauptet
Jedes Merkmal trägt Messwert, Quelle, Erhebungsdatum und die angewandte Bewertungsregel. Die vollständige Begründungskette ist Teil des Ergebnisses — auf Wunsch als druckfertige Anlage im Gutachtenformat.
Überall gleich gerechnet
Ob Stadtzentrum oder Dorf: dieselbe Messvorschrift, dieselben Regeln. Zwei Abfragen mit derselben Modellversion und denselben Datenständen liefern identische Ergebnisse — reproduzierbar, auch Jahre später.
Ehrlich bei Datenlücken
Jede Bewertung trägt eine Konfidenz je Merkmal. Fällt eine Quelle aus, wird das ausgewiesen und senkt die Konfidenz — niemals stillschweigend als „Null“ verrechnet. Was nicht geprüft werden kann, steht unter „Grenzen der Aussage“.
Urteil und Messprofil
Die Gesamtwohnlage verdichtet auf eine Stufe; das Lagekennzeichen zeigt daneben, woraus sie sich speist. Gegensätze bleiben sichtbar, statt im Mittelwert zu verschwinden.
Standards als Anker
Wo anerkannte Standards existieren, sind Bewertungsregeln daran verankert — etwa an WHO-Empfehlungen und DIN 18005 beim Lärm oder an amtlichen Hochwassergefahrenkarten.
Sofort integrierbar
Ein Abruf mit Koordinaten und Bundesland — zurück kommt ein strukturiertes, versioniertes Ergebnisobjekt. Für Bewertungssoftware, Portale, Risikoprozesse oder direkt als Anlage im Verkehrswertgutachten.
Was Sie bekommen.
Ein strukturiertes JSON-Objekt — vom Urteil bis zur Zeile in der Begründungskette.
- 01
Wohnlagen-Stufe
sehr gute · gute · mittlere · einfache Wohnlage, mit Score 0–100.
- 02
Lagekennzeichen
Kompakter Code, z. B. DE/SN/K1/W-A2B — Ort, Ortsgrößenklasse und drei Teilnoten auf einen Blick.
- 03
Drei Facettenwerte
Standort & Erreichbarkeit · Marktumfeld & Soziales · Wohnumfeld & Wohnqualität.
- 04
Stärken & Schwächen
In Klartext, aus den Messwerten abgeleitet — inklusive belegter Positivbefunde („keine Hochwassergefährdung“).
- 05
Begründungskette
Jedes Merkmal mit Messwert, Quelle, Datenstand, Punktwert und Konfidenz.
- 06
Konfidenz & Versionen
Gesamtkonfidenz, Konfidenz je Merkmal, Modell- und Datenstandskennungen.
So funktioniert es.
Vier Schritte vom Standort zum begründeten Urteil.
- ①
Messen
Am Standort werden rund 30 Merkmale erhoben — unter anderem Verkehrslärm, ÖPNV-Takt, Gehzeit zum nächsten Supermarkt, Schul- und Kita-Nähe, Begrünung aus Satellitendaten, Hochwassergefährdung, Luftqualität, Baualter und Bauweise des Quartiers, Mietniveau des Umfelds. Jede Messung führt Quelle und Erhebungsdatum mit.
- ②
Bewerten
Jeder Messwert wird über eine dokumentierte, offengelegte Bewertungsregel in Punkte übersetzt. Wo anerkannte Standards existieren, sind die Regeln daran verankert — etwa WHO und DIN 18005 beim Lärm oder amtliche Hochwassergefahrenkarten.
- ③
Bündeln
Die bewerteten Merkmale werden zu drei Facetten zusammengefasst — konfidenzgewichtet: Ein unsicherer Wert zieht weniger als ein sicherer.
- ④
Urteilen
Aus den Facetten entsteht die Gesamtstufe. Zusätzlich gelten harte Regeln für Mängel, die sich fachlich nicht ausgleichen lassen: Ein Park nebenan macht ein Hochwasserrisiko nicht wett. Das Ergebnis spricht die Herleitung aus.
Wohnlage-Einordnung: Einfache Wohnlage — Score 79/100. Der Lagescore von 79/100 entspräche einer guten Wohnlage. Eine erhebliche Verkehrslärmbelastung (Lden 71 dB, Straße/Schiene) begrenzt die Einstufung jedoch auf einfache Wohnlage.
So weicht die Stufe nie unerklärt vom Score ab — die Bewertung begründet sich selbst.
Warum ein Urteil allein nicht reicht.
Ein einzelner Wert verdeckt Gegensätze: Ein Dorf kann schlecht erreichbar und zugleich außergewöhnlich ruhig und grün sein. Die Gesamtstufe mittelt das — das Lagekennzeichen zeigt beides. Alles vor dem Bindestrich ist Tatsache (wo), alles danach ist Bewertung (wie gut).
Zwei Objekte mit demselben Kennzeichen haben dieselben gemessenen Lageeigenschaften — vergleichbar über Städte und Portfolios hinweg.
- DELand
- SNBundesland
- K1Ortsgrößenklasse (Großstadt … ländliches Dorf)
- WNutzungsart: Wohnlage
- AStandort & Erreichbarkeit (A–F)
- 2Marktumfeld & Soziales (1–6)
- BWohnumfeld & Wohnqualität (A–F)
Ausschließlich amtliche und offene Daten.
Situs arbeitet ausschließlich mit amtlichen und offenen Datenbeständen. Es werden keine personenbezogenen Daten verarbeitet; die Bewohnerschaft eines Quartiers wird nicht qualifiziert.
Verfügbar heute: Sachsen und Nordrhein-Westfalen.
Flächendeckend, alle Merkmale datengespeist. Der Rechenkern ist bundeslandunabhängig; jedes weitere Bundesland wird als definiertes Erschließungspaket angebunden.
- 01Zensus 2022
- 02ÖPNV-Fahrplandaten (DELFI)
- 03Copernicus-Satellitendaten (Sentinel-2, Geländemodell)
- 04UBA-Luftmessnetz
- 05BBSR-Regionalstatistik
- 06Breitbandatlas der Bundesnetzagentur
- 07Lärm- und Hochwassergefahrenkarten der Länder
- 08Eisenbahn-Lärmkartierung des EBA
- 09Landesentwicklungspläne
- 10OpenStreetMap
Was Situs bewusst nicht tut.
Ersetzt keine Ortsbesichtigung
Situs liefert die nachvollziehbare, überall gleich gerechnete Grundlage, die der Fachmann würdigt und verantwortet.
Bewertet Lagen, keine Menschen
Keine personenbezogenen Daten, keine Qualifizierung der Bewohnerschaft.
Verschweigt keine Grenzen
Was nicht automatisiert prüfbar ist (etwa Altlastenverzeichnisse), wird als offener Prüfpunkt ausgewiesen statt still ausgelassen.
Überall einbettbar. Deterministisch. Versioniert.
REST-API: Koordinaten + Bundesland hinein, strukturiertes JSON heraus — Stufe, Score, Lagekennzeichen, Facetten, Begründungskette, Konfidenzen, Versionskennungen. Gleiche Eingabe, gleiche Modellversion, gleiches Ergebnis.
- 01
Verkehrs- und Beleihungswertgutachten
Ergebnis direkt in Immobilio übernehmen — inklusive druckfertiger Anlage „Wohnlage-Einstufung — Begründungskette“.
- 02
Bewertungssoftware
Per REST-API in Portale, Risikoprozesse und eigene Bewertungs-Tools integrieren.
- 03
Portfolio-Screening
Hunderte Adressen auf einmal bewerten und über das Lagekennzeichen vergleichen.
- 04
Web-Viewer
Komfortable Einzelabfragen im Browser — ohne Installation, für Berater und Gutachter unterwegs.
- 05
Kundenberatung
Nachvollziehbare Lageeinschätzung als zusätzliches Argument in Makler- und Beratungsprodukten.
Einfach pro Abruf.
Kein Abo, keine versteckten Kosten. Sie zahlen nur, wenn Sie eine Lageeinschätzung abrufen.
Zzgl. MwSt. · Abrechnung monatlich oder auf Kreditbasis
- Ein Abruf = eine Adresse
- Inklusive API- und Viewer-Zugriff
- Deterministisch & versioniert
- Vollständige Begründungskette
- DSGVO-konformes EU-Hosting
- Keine Mindestlaufzeit
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