Geodaten werden Entscheidungsgrundlagen.
Situs ordnet räumliche, infrastrukturelle, ökologische und marktbezogene Daten ein — transparent von der Messung bis zur Anwendung.
Belegt statt behauptet
Jedes Merkmal trägt Messwert, Quelle, Erhebungsdatum und die angewandte Bewertungsregel. Die vollständige Begründungskette ist Teil des Ergebnisses — auf Wunsch als druckfertige Anlage im Gutachtenformat.
Überall gleich gerechnet
Ob Stadtzentrum oder Dorf: dieselbe Messvorschrift, dieselben Regeln. Zwei Abfragen mit derselben Modellversion und denselben Datenständen liefern identische Ergebnisse — reproduzierbar, auch Jahre später.
Ehrlich bei Datenlücken
Jede Bewertung trägt eine Konfidenz je Merkmal. Fällt eine Quelle aus, wird das ausgewiesen und senkt die Konfidenz — niemals stillschweigend als „Null“ verrechnet. Was nicht geprüft werden kann, steht unter „Grenzen der Aussage“.
Räumliches Profil und Bewertung
Das räumliche Profil hält Infrastruktur, Umwelt, Marktumfeld und Nutzungskontext getrennt sichtbar. Für die Lagebewertung werden diese Dimensionen nachvollziehbar zu Facetten und einer Gesamtstufe verdichtet.
Standards als Anker
Wo anerkannte Standards existieren, sind Bewertungsregeln daran verankert — etwa an WHO-Empfehlungen und DIN 18005 beim Lärm oder an amtlichen Hochwassergefahrenkarten.
Sofort integrierbar
Ein Abruf mit Koordinaten, Land und Region — zurück kommt künftig ein strukturiertes, versioniertes Ergebnisobjekt. Für Bewertungssoftware, Portale, Risikoprozesse oder räumliche Entscheidungsgrundlagen.
Ein räumliches Lagebild. Mehrere Anwendungen.
Ein strukturiertes, versioniertes Ergebnisobjekt — vom Geodatenprofil bis zur begründeten Lageeinschätzung.
- 01
Wohnlagen-Stufe
sehr gute · gute · mittlere · einfache Wohnlage, mit Score 0–100.
- 02
Lagekennzeichen
Kompakter Code, z. B. DE/SN/K1/W-A2B — Ort, Ortsgrößenklasse und drei Teilnoten auf einen Blick.
- 03
Drei Facettenwerte
Standort & Erreichbarkeit · Marktumfeld & Soziales · Wohnumfeld & Wohnqualität.
- 04
Stärken & Schwächen
In Klartext, aus den Messwerten abgeleitet — inklusive belegter Positivbefunde („keine Hochwassergefährdung“).
- 05
Begründungskette
Jedes Merkmal mit Messwert, Quelle, Datenstand, Punktwert und Konfidenz.
- 06
Konfidenz & Versionen
Gesamtkonfidenz, Konfidenz je Merkmal, Modell- und Datenstandskennungen.
Von Geodaten zu räumlicher Evidenz.
Vier Schritte vom Standort zum nachvollziehbaren Profil und begründeten Urteil.
- ①
Messen
Am Standort werden rund 30 Merkmale erhoben — unter anderem Verkehrslärm, ÖPNV-Takt, Gehzeit zum nächsten Supermarkt, Schul- und Kita-Nähe, Begrünung aus Satellitendaten, Hochwassergefährdung, Luftqualität, Baualter und Bauweise des Quartiers, Mietniveau des Umfelds. Jede Messung führt Quelle und Erhebungsdatum mit.
- ②
Bewerten
Jeder Messwert wird über eine dokumentierte, offengelegte Bewertungsregel in Punkte übersetzt. Wo anerkannte Standards existieren, sind die Regeln daran verankert — etwa WHO und DIN 18005 beim Lärm oder amtliche Hochwassergefahrenkarten.
- ③
Bündeln
Die bewerteten Merkmale werden zu drei Facetten zusammengefasst — konfidenzgewichtet: Ein unsicherer Wert zieht weniger als ein sicherer.
- ④
Urteilen
Aus den Facetten entsteht die Gesamtstufe. Zusätzlich gelten harte Regeln für Mängel, die sich fachlich nicht ausgleichen lassen: Ein Park nebenan macht ein Hochwasserrisiko nicht wett. Das Ergebnis spricht die Herleitung aus.
Wohnlage-Einordnung: Einfache Wohnlage — Score 79/100. Der Lagescore von 79/100 entspräche einer guten Wohnlage. Eine erhebliche Verkehrslärmbelastung (Lden 71 dB, Straße/Schiene) begrenzt die Einstufung jedoch auf einfache Wohnlage.
So weicht die Stufe nie unerklärt vom Score ab — die Bewertung begründet sich selbst.
Warum ein Urteil allein nicht reicht.
Ein einzelner Wert verdeckt Gegensätze: Ein Dorf kann schlecht erreichbar und zugleich außergewöhnlich ruhig und grün sein. Die Gesamtstufe mittelt das — das Lagekennzeichen zeigt beides. Alles vor dem Bindestrich ist Tatsache (wo), alles danach ist Bewertung (wie gut).
Zwei Objekte mit demselben Kennzeichen haben dieselben gemessenen Lageeigenschaften — vergleichbar über Städte und Portfolios hinweg.
- DELand
- SNBundesland
- K1Ortsgrößenklasse (Großstadt … ländliches Dorf)
- WNutzungsart: Wohnlage
- AStandort & Erreichbarkeit (A–F)
- 2Marktumfeld & Soziales (1–6)
- BWohnumfeld & Wohnqualität (A–F)
Ausschließlich amtliche und offene Daten.
Situs arbeitet ausschließlich mit amtlichen und offenen Datenbeständen. Es werden keine personenbezogenen Daten verarbeitet; die Bewohnerschaft eines Quartiers wird nicht qualifiziert.
EU-weite Abdeckung in Entwicklung.
Die ersten Datenpakete werden für Sachsen und Nordrhein-Westfalen aufgebaut. Methodik und Rechenkern sind länderübergreifend angelegt; weitere deutsche und europäische Regionen folgen als definierte Erschließungspakete.
- 01Zensus 2022
- 02ÖPNV-Fahrplandaten (DELFI)
- 03Copernicus-Satellitendaten (Sentinel-2, Geländemodell)
- 04UBA-Luftmessnetz
- 05BBSR-Regionalstatistik
- 06Breitbandatlas der Bundesnetzagentur
- 07Lärm- und Hochwassergefahrenkarten der Länder
- 08Eisenbahn-Lärmkartierung des EBA
- 09Landesentwicklungspläne
- 10OpenStreetMap
Was Situs bewusst nicht tut.
Ersetzt keine Ortsbesichtigung
Situs liefert die nachvollziehbare, überall gleich gerechnete Grundlage, die der Fachmann würdigt und verantwortet.
Bewertet Lagen, keine Menschen
Keine personenbezogenen Daten, keine Qualifizierung der Bewohnerschaft.
Verschweigt keine Grenzen
Was nicht automatisiert prüfbar ist (etwa Altlastenverzeichnisse), wird als offener Prüfpunkt ausgewiesen statt still ausgelassen.
Geospatial Intelligence für Ihre Entscheidungen.
Koordinaten und Nutzungskontext hinein, strukturiertes und versioniertes Standortwissen heraus — künftig per REST-API oder Viewer. EU-weit für einzelne Adressen, Portfolios sowie kommunale und regionale Fragestellungen konzipiert.
- 01
Immobilienbewertung
Lageprofil und begründete Einstufung in Verkehrs- und Beleihungswertgutachten oder Bewertungssoftware übernehmen.
- 02
Wirtschaftlicher Kontext
Erreichbarkeit, Marktumfeld, Infrastruktur und regionale Kennzahlen als räumliche Grundlage für Wirtschafts- und Investitionsanalysen einordnen.
- 03
Portfolio-Screening
Hunderte Adressen nach derselben Methodik analysieren, vergleichen und räumliche Muster sichtbar machen.
- 04
Kommunal- & Regionalanalyse
Standorte, Gemeinden und Regionen anhand konsistenter Geodaten für Planung, Beratung und Strategie vergleichbar machen.
- 05
Eigene Software & Prozesse
Versionierte Ergebnisse per REST-API in Portale, Risikoprozesse, Dashboards und Fachanwendungen integrieren.
- 06
Web-Viewer
Einzelne Standorte ohne Installation untersuchen — mit Quellen, Datenständen, Facetten und Begründungskette.
Einfach pro Abruf.
Kein Abo, keine versteckten Kosten. Sie zahlen nur, wenn Sie ein Geospatial-Intelligence-Profil abrufen.
Zzgl. MwSt. · Abrechnung monatlich oder auf Kreditbasis
- Ein Abruf = eine Adresse
- Inklusive API- und Viewer-Zugriff
- Deterministisch & versioniert
- Vollständige Begründungskette
- DSGVO-konformes EU-Hosting
- Keine Mindestlaufzeit
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