Raum ansagen, sprechen, fotografieren. Alles andere ordnet Nota zu, rechnet es und gibt es als fertigen Besichtigungsbericht aus.
Æstimia Nota ist die EU-weit konzipierte App für Immobilien-Besichtigungen — für Sachverständige, Hausverwaltungen, Investoren und Bestandshalter. Eigenständig nutzbar, offline belastbar und derzeit in der Beta.
Das Diktiergerät läuft, der Block ist voll — und die Aufnahme wird am Schreibtisch noch einmal von Hand erfasst.
Vierzig Bilder, keine Zuordnung. Welches Foto gehörte in welchen Raum, welches Geschoss, welche Einheit?
Teilflächen, Schrägen, Balkone, Abzüge. Eine Rechenarbeit, die kein Urteil verlangt, aber den Abend kostet.
„Eine Besichtigung ist eine Bewegung durch das Gebäude, kein Formular.“
Sie tippen den aktiven Raum an — Geschoss, Raumtyp, bei Bedarf eine eigene Bezeichnung. Der Raum bleibt sichtbar, bis Sie den nächsten ansagen.
Sprachnotiz aufnehmen, wie Sie es gewohnt sind. Nota transkribiert und macht daraus prüfbare Vorschläge — mit wörtlichem Beleg-Zitat aus Ihrer Notiz.
Kamera in der App, Kategorie-Chip, Bildunterschrift. Das Foto hängt am aktiven Raum, ohne dass Sie es zuordnen müssen.
Der Standardbildschirm zeigt genau diese drei Aktionen plus „Zuletzt erfasst“. Alles Weitere liegt hinter „Mehr“ — große Trefferflächen, Bedienung mit einer Hand.
Erfassen funktioniert ohne Netz. Notizen, Sprachaufnahmen, Fotos, Räume, Maße und Protokollfelder liegen zuerst auf dem Gerät und werden automatisch nachgesendet — ohne Duplikate, ohne Überschreiben.
Der aktive Raum trägt alles: Fotos, Diktate, Notizen, Grundriss-Marker, Raummaße. Die Galerie ist nach Räumen gruppiert. Nachträgliches Umhängen ist möglich — aber nie nötig.
Raummaße vor Ort eintippen, Wohnfläche nach WoFlV berechnen lassen — mit Rechenweg, mit Ausweis der Abweichung zur Unterlagenangabe, als prüfbarer Vorschlag statt stiller Übernahme.
Eigene Inaugenscheinnahme, Angabe einer Person oder Unterlage — die Erkenntnisquelle steht an jeder Feststellung und reist bis in den Berichtstext mit.
Welche Felder erscheinen, entscheidet das Objektprofil. Der Ablauf bleibt: durchs Objekt gehen, sprechen, fotografieren, Bericht mitnehmen.
Der Termin muss die Grundlage für ein Verkehrswertgutachten tragen — vollständig, belegt und nachvollziehbar.
Übergabe, Abnahme, Mieterwechsel: Das Protokoll soll im Termin fertig werden und späteren Streit belegbar machen.
Technische Aufnahme von Ankaufs- und Bestandsobjekten ohne Gutachtenanspruch — zehn Objekte, eine Struktur.
Der aktive Raum steht in einer Leiste, ein Tipp wechselt ihn — zuletzt genutzte Räume oder ein neuer Raum. Ein Raum besteht aus Geschoss, Raumtyp und optionaler eigener Bezeichnung. Wer flach ohne Räume erfassen will, darf das weiterhin.
Sprachnotizen werden transkribiert und in einem zweiten Schritt zu prüfbaren Vorschlägen strukturiert — nicht zu Fließtext. Kategorien sind unter anderem Baustandard, Modernisierung, Eingabedaten, besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (§ 8 ImmoWertV), Lagehinweise und Räume.
An jeder Notiz und jedem Befund steht, woher die Erkenntnis stammt: eigene Inaugenscheinnahme, Angabe einer Person oder Unterlage mit Bezeichnung. Voreinstellung ist die eigene Inaugenscheinnahme, ein Tipp ändert sie.
Teilflächen je Raum mit Länge × Breite (× Höhe) eintippen, Art wählbar als Fläche, Schräge, Balkon/Terrasse oder Abzug. Zifferntastatur, Live-Summe je Raum, offline uneingeschränkt. Der Rechenkern ist deterministisch.
Die Kamera sitzt in der App: Kategorie-Chips plus freie Bildunterschrift. Fotos werden auf dem Gerät verkleinert, mit korrekter Ausrichtung und Aufnahmezeitpunkt; die Galerie lädt Vorschaubilder statt Originale.
Ortstermin mit Datum, Beginn und Ende samt mitlaufender Dauer, Witterung (aus Ort und Zeitpunkt vorgeschlagen, überschreibbar) und Bemerkung. Anwesende strukturiert mit Name und Rolle — im Bericht erscheint etwa „Hr. Muster (Eigentümer)“.
Struktur Objekt → Einheit → Raum: Einheiten mit Nummer, Lage im Gebäude und Typ, Räume hängen an der Einheit. Beschriftungen lauten dann „WE 3 · EG · Bad“ — in der Bedienleiste, in der Galerie und im Bericht.
Rund 40 % einer Besichtigung finden in Keller, Dachgeschoss und Treppenhaus ohne Netz statt. Nota ist eine installierbare Web-App (PWA — direkt aus dem Browser auf den Homescreen, ohne App Store) und dafür gebaut.
Eine Aufnahme mit Adresse genügt — EU-weit. Adresssuche und Standortbestimmung sind in der App; regionale Kataster-Funktionen werden je Land und Datenlage ergänzt.
Ein Knopf, zwei Formate: PDF und Word (DOCX — das Word-Dokumentformat). Erzeugt auf dem Server, direkt vom Gerät teilbar oder als Download. Das Deckblatt trägt den Briefkopf aus Ihrem Æstimia-Konto.
Fünf Profile steuern, welche Felder überhaupt erscheinen. Das Profil wird aus der Gebäudeart vorgeschlagen und ist umstellbar.
| Profil | Für wen | Blendet ein |
|---|---|---|
| Gutachten · EFH/DHH | Ein-/Zweifamilien- und Reihenhaus | Gutachter-Checkliste, Aufmaß, Unterlagen, Vorschläge |
| Gutachten · ETW | Eigentumswohnung (WEG) | zusätzlich Einheiten, Sonder- und Gemeinschaftseigentum |
| Gutachten · MFH | Mehrfamilienhaus | zusätzlich Einheiten, Musterwohnungen, Mieten |
| Übergabe / Verwaltung | Wohnungsübergabe und -abnahme | Zähler, Schlüssel, Unterschrift — ohne Gutachter-Checkliste, ohne KI |
| Zustandserfassung | technische Aufnahme ohne Gutachtenanspruch | Aufmaß und Unterlagen, ohne KI-Vorschläge |
Die Transkription läuft über ein EU-Modell (Voxtral von Mistral, Frankreich), die Strukturierung erzeugt Vorschläge in klar umrissenen Kategorien. Auf Tipp schlägt ein EU-Bildmodell (Pixtral) außerdem Kategorie, Raum und Auffälligkeiten zu einem Foto vor.
„…“
Jeder Vorschlag zitiert wörtlich die Stelle Ihrer Notiz, auf die er sich stützt.
Hoch, mittel oder niedrig — gedeckelt von der Erkenntnisquelle der Feststellung.
Qualitativ als − wertmindernd oder + werterhöhend mit Ausmaß. Zu- und Abschläge bleiben Ihre Entscheidung.
Übernehmen oder verwerfen, immer per Hand. Ohne Freigabe wird nichts übernommen.
Die Auswertung startet nur auf Tipp; in den Profilen Übergabe und Zustandserfassung ist sie gar nicht eingeblendet.
Stille wird nicht zu Text: ein Schutz verhindert erfundene Transkripte.
Aus dem Gesagten entstehen prüfbare Feldwerte mit wörtlichem Beleg — nicht nur ein hübscher Fließtext.
Wer Fotos abends sortiert, benutzt das falsche Werkzeug.
Jeder Vorschlag hat Beleg, Konfidenz und einen Menschen, der ihn freigibt. Nota funktioniert vollständig ohne KI.
Erfassen geht ohne Netz — und was ohne Netz nicht geht, sagt die App vorher.
Gesehen, gesagt oder aus der Unterlage: die Quelle steckt im Werkzeug und steht später im Text.
Bericht auf Knopfdruck und auf Wunsch der Anschluss an ein vollständiges Verkehrswertgutachten.
Zahlungsdienstleister ist ein europäischer Anbieter (Mollie, Niederlande).
Datenschutzerklärung→Ein Æstimia-Konto gilt für alle Apps; die Anmeldung läuft per E-Mail-Code oder Link. Organisation und Person werden einmal gepflegt und speisen Briefkopf und Deckblatt des Berichts.
Nota funktioniert eigenständig und vollwertig, Bericht inklusive. Wer zusätzlich Immobilio nutzt, die Schwester-App für die Bewertung, übernimmt eine Aufnahme mit einem Klick — mit Vorschau, wie viele Fotos, Notizen und angenommene Vorschläge mitkommen und ob eine Flächenberechnung dabei ist.
Wer zusätzlich die Bewertungssoftware Immobilio nutzen möchte, erhält beides im Komplett-Tarif — Konditionen auf Anfrage.
Ja, zum Erfassen. Notizen, Sprachnotizen, Fotos, Räume, Maße und Protokollfelder werden auf dem Gerät gesichert und automatisch gesendet, sobald wieder Netz da ist — ohne Duplikate. KI, Kataster, Bericht und Übernahme brauchen Netz; die App zeigt das an.
Nein. Nota ist eigenständig nutzbar, inklusive Bericht. Der Anschluss an die Bewertung ist ein Angebot, keine Voraussetzung.
Nota ist eine installierbare Web-App (PWA) und wird direkt aus dem Browser auf den Homescreen gelegt — auf iPhone und Android.
Nein. Die Auswertung startet nur auf Tipp, in zwei Objektprofilen ist sie gar nicht eingeblendet, und Nota lässt sich vollständig manuell bedienen.
In der EU (Frankfurt am Main). Die KI-Modelle laufen bei einem europäischen Anbieter (Mistral, Frankreich).
Sie erzeugt Vorschläge mit wörtlichem Beleg-Zitat aus Ihrer Notiz und einer Konfidenz. Sie vergibt keine Anlage-2-Punkte und keine Euro-Beträge; übernommen wird nur, was Sie freigeben.
Ja, nach WoFlV aus den vor Ort erfassten Raummaßen — mit Rechenweg, mit Ausweis der Abweichung zur Unterlagenangabe und als prüfbarer Vorschlag statt stiller Übernahme.
Deutsche Kataster-Funktionen gibt es derzeit in Nordrhein-Westfalen, Sachsen und Berlin. In anderen EU-Regionen arbeiten Sie adressbasiert; weitere regionale Datenanbindungen folgen schrittweise.
Ja. Das Protokoll wird feldweise zusammengeführt, zwei Geräte überschreiben sich nicht. Im Team gibt es Rollen (Inhaber, Sachverständiger, Mitarbeiter); Berichte exportieren nur Inhaber und Sachverständige.
Ja — im Profil „Übergabe“ mit Zählerständen samt Fotobeleg, Schlüsselliste und Unterschrift vor Ort (einfache elektronische Signatur).
49 € im Monat, monatlich kündbar; im Team pro Sitz. Wer zusätzlich die Bewertungssoftware Immobilio nutzen möchte, erhält beides im Komplett-Tarif — Konditionen auf Anfrage.
Nota ist in der Beta-Phase, im Feld einsetzbar, für den EU-weiten Einsatz konzipiert und in aktiver Weiterentwicklung.
Über „Beta-Zugang anfordern“ — wir schalten das Konto frei. Eine Selbstregistrierung mit Sofortbuchung gibt es derzeit nicht.
Nein. Verwaltungen nutzen das Profil „Übergabe“ (Zähler, Schlüssel, Unterschrift), Investoren und Bestandshalter die „Zustandserfassung“. Der Ablauf ist derselbe, die eingeblendeten Felder unterscheiden sich.
Wir schalten Sie frei und begleiten die ersten Aufnahmen.